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上海“囤地”16年!刚刚,李嘉诚又卖了,一把套现21亿!接盘的竟是TA

admin2021-10-0817

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泉源:中国基金报 ID:chinafundnews

李嘉诚在上海的捂了十多年的一块地,终于要卖了。

李嘉诚再抛内地资产套现21亿

李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的,是2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

9月17日晚间,老牌港商通告称,公司(透过买方,即本公司间接全资隶属公司希慎(上海))已赞成向该等卖方(均为的间接全资隶属公司)收购目的公司Scorecity Investments Limited的所有股权。

公然资料显示,希慎兴业是香港已故企业家利希慎确立,在上市,主要营业是物业投资、治理及生长。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾生长楼宇及旅店起身,有“铜锣湾地王”之称。

据通告先容,目的公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后,买方将直接拥有目的公司所有已刊行股份,而目的公司透过目的公司对中介控股公司所有已刊行股份的所有权,间接拥有项目公司所有股权。项目公司的主要资产为该物业。

而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已完工写字楼/商铺混适用途生长项目。

公然资料显示,上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,然则往后长时间并没有启用。凭证李嘉诚家族持有资产的比例,脱手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

希慎兴业在通告中示意,拟收购目的物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已完工写字楼及商铺混适用途生长项目,修建面积约为8.65万平方米。该物业包罗一座24层高的大楼及一个3层地库(拥有约320个停车位),现在处于空置状态。

长实方面示意,是次物业销售为长江实业作为地产公司的一样平常销售营业之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于已往10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

其进一步称,单计内地,长江实业现时拥有50多个房地产项目,漫衍于20多个都会。而长江实业资深照料李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心,好比长江实业于去年5月投得安达臣道土地、于今年2月投得启德4E区2号住宅土地及于今年8月投得元朗流业街住宅土地。

捂地十多年

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资料显示,上海世纪盛荟广场位于上海静安区焦点地段,2005年被李嘉诚购得,然则在拿地后长达16年的时间里,该项目并未投入使用,而现在只是完工了而已。

凭证2015年《东地产财经周刊》报道,施工铭牌显示,该项目的开工日期是2013年3月19日,完工日期是2015年8月20日。2018年9月2日,有媒体走访世纪盛荟广场看到,项目已完成主体建设和外立面施工,凭证保安先容,该广场完成了地板的铺设,内部装修还未最先,预计年前还没法开业。

李嘉诚曾手握重金、一起攻城略地,低价拿下许多都会的焦点地段。为了最大化攫取利益,他将预售制、公摊面积引入了内地,同时大面积捂盘。其中的玩法也很简朴:低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售赚钱。

北京的誉天下别墅群项目,是一个经典案例。早在1993年,李嘉诚旗下长实团体就拿下了这个项目,楼板单价两千块。这个地方在东北五环外,距离机场近,升值潜力很大。楼盘光第一期,就开发了15年,剩下的再分为三期开发。直到2018年,这个项目建成,总面积80万平米。历经25年开发,项目房价也涨到了四万,升值20倍。

2005年,是李嘉诚在天下拿地最多的年份。其中,上海唯一的四线换乘大站,浦东世纪大道土地上盖招标时,长实击败,获得一半开发权,价值是32亿元。这个项目开发历时十一年,好不容易在2016年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200亿卖给。减去成本,他净赚了一百多亿。

除了世纪汇广场,李嘉诚在上海多个项目上,都是这样,好比真如都会副中央项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘;世纪盛荟广场,拿地16年至今没有启用。

李嘉诚资产不停累积坐上了亚洲首富的位置,令人意外的是,2013年最先,李嘉诚最先不停抛售海内资产。

近几年,李嘉诚频仍出售长实系在内地和中国香港的资产,套现超千亿。

例如:2019年10月,长实团体以跨越40亿元的生意总价向出让大连(楼盘)西岗项目;2016年10月,长江实业地产有限公司宣布通告,以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业;2014年11月,李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆多数会。

对于“李嘉诚跑路”的传言,李嘉诚曾示意,“做生意有买有卖再正常不外,这些全是出于市场和经济情形而做出的决议。”

责编:杨喻程

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网友评论

3条评论
  • 2021-09-28 00:17:42

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