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新2手机管理端:前11月销售不《bu》足{zu}目标九成 华润置地【di】推网红盘冲刺业(ye)绩『ji』

admin2022-11-30109

观点地产网 12月近半,几乎每一家房企都已经公布前十一月的销售业绩,但寒冬之下,绝大部分企业距离年初定下的目标还相差甚远。

华润置地也是如此。

12月13日下午,华润置地公布其2021年前十一月的经营业绩,其累计合同销售额2706.1亿元,总合同销售建筑面积约1563.9万平方米,分别按年增长10.0%及18.2%。

11月单月房企总体销售均有下滑,只是高低区别。就华润置地自身而言,期内总合同销售额203.6亿元,总合同销售建筑面积约124.59万平方米,分别按年减少29.6%及22.3%。

相对应的,单月权益合同销售额及权益合同销售建筑面积分别约143.5亿元及92.13万平方米,按年减少20.2%及17.1%。

这样的销售业绩与管理层预期也许相差颇大,因为按照计划华润置地2021年全年销售目标定为3150亿元,意味着最后一个月其至少要完成444亿元的销售业绩。

在过去的一年,华润置地销售业绩有两个月超过300亿元,一次是6月,一次是4月,分别为387.1亿元、332亿元。但大部分时间,华润置地单月销售业绩维持在200亿元出头的水平。

据观点地产新媒体观察,华润置地各大区每个月的业绩增长基本保持平稳,仅就单月销售金额最大的3-4月以及5-6月而言,华东大区分别增长67.37亿元以及75.36亿元、华南大区+深圳大区分别增长96.66亿元以及95.56亿元。

若部分区域在节奏上快步先行,包括推出重量级项目入市,容易导致销售业绩出现较大提升。比如上述时间段内,华北大区销售业绩从3-4月的78.29亿元的当月增长,变成5-6月的99.57亿元的单月增长。

以华北大区为例,在6月份,华润置地位于北京的海淀幸福里项目推售,以8万元/平方米的价格成交311套,为区域公司贡献30.11亿元的销售业绩。这个数字与华润置地华北大区3-4月与5-6月的单月销售差额相近,并且在6月单月销售中直接贡献占比近1/3。

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考虑到华润置地在下半年单月销售平稳在200多亿元,12月完成444亿元销售按原有节奏实现难度较大,超额部分亟需一个重要项目来助推。

在这样的背景下,步入12月,一直未在推售计划中的“网红”项目――位于深圳南山的润玺二期突然宣布入市,预估货值接近260亿元。

按照深圳住建局公示的计划表,润玺二期并未被列入计划之中。换而言之,华润置地提前安排了该项目进入市场。

据了解,该项目于12月7日获批预售,共备案3栋(1、2、3栋)住宅,共1024套房,分别为120平、185平、270平的三种户型,均为精装交付,项目备案价格最低12.2万/平方米起,最高13.9万/平方米;均价约13.2万/平方米,总价区间为14225-3736万/套。

若该项目全部完成去化,那么华润置地的全年销售业绩目标的完成也就不算什么难事。

按照华润置地公示的数据显示,本次登记的总人数为2615人,最终参与冻资的只有1486人。虽然超过四成意向购房者弃购,以及不及于润玺一期的热度,但是本次供应的住宅数量仅不到参与冻资的人的七成。

可以参考对比的数据是,12月初开盘的深铁瑞城,1694批客户选购1329套单位,住宅供应比例近八成,而该项目完成销售1105套,实现销售金额约56亿元,以套数计算,去化率略超八成。

另外,于11月中旬左右推出,同样位于南山区的深铁懿府,1260批客户选购648套单位,住宅供应比例略超五成,该项目最终由1012号选完最后一套房。

或许华润置地也希望通过明星项目的推售,能够在市场偏冷的情况下提振业绩,从而保证全年业绩目标如期完成。

而深圳之外,华润置地还在全国各市集中推售,包括兰州未来城市推出600套、西安悦玺推出376套、长沙悦府推出318套等。

这种策略也取得了一定成效,根据华润置地披露数据,截止12月14日,华西大区年内合约销售额已超过300亿元,同时成都公司已完成130亿元的合约销售金额。

网友评论

2条评论
  • 2022-01-02 00:00:50

    讲述还预计大规模资产购置设计(LSAP)即量化宽松的时间框架将延伸至2022年底。澳新银行首席经济分析师Sharon Zollner以为,整体而言,新西兰联储将认可远景加倍乐观并受到鼓舞,但会审慎和谐这种预期,到达适当的平衡将会是沟通上的挑战。我逢人就推

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