案源变少 银行掀竞价让利风

都更危老案因原物料通膨及缺工问题影响业者意愿，市场相关建案「僧多粥少」，银行透露，案源愈来愈【yu】少『shao』下，已使都更危老掀起新的竞价 jia[风潮，最主要反映在旧案的利率仅调升约半码，而未调足央行升息幅『fu』度的1码『ma』，市场现在看到的最低利率，其中有土地担保品的土融部分，仍在1.5％左右，至于无担的建融利率，起跳价则约在1.625％。

银行业者指出，央行要求〖qiu〗银“yin”行业者在升息之 zhi[后，包括土{tu}建融、房贷业务，都得足额反映升息1码，但只有都更危老是例外，「因为都更危老是重{zhong}要国家政策〖ce〗」。因此，不论{lun}承作成数或利率，都得到例外豁免，同时亦成为唯【wei】一未计入银行法第72条之2限制的不动产放款，金管会拉高不动产{chan}放款风险权数时，都更危老的放款也被豁免。

「这也是为何银行业者之间愿意卯力争取都更危老案，甚至不惜削价竞争{zheng}」，银行主管直言，由于金管会未调高风险权数，相对使承作都更危老相‘xiang’较其『qi』他放款资金成本较低，且不会占用银『yin』行法第72条【tiao】之2的额度，而（er）且又是政策放款，在金管会或财政部的考评上都有{you}加分效〖xiao〗果，因此银行业者当然展开竞《jing》价。

同时，都 du[更危老因为〖wei〗国家重要政策的特{te}殊性，因〖yin〗而央行并未严令要求一定要在利率上足额反映3月升息的调幅，因而使【shi】客户对银行的议价空间更大。

银行业者透露最新的行情价指出，在央“yang”行升息之后，银行新接的都更危老案大致从1.8％起跳，但在央行升息之前银行就已承作的旧都更危老案，则仅升半码至不到1码的幅度。

银行业者指出，去年底看到最低的利率，都更危老土融的部分“fen”只有1.35％或1.4％，现在则小幅拉〖la〗高至1.5％，无担保放款的《de》建融，则由原先的1.5％拉高至1.625％，算是目前都更危老旧案最低的价格行情。

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