（记者　黎梓田）楼价走势未明朗，已有数间中小型银行放慢或暂停首季新造按揭申请，包括按揭保险及转按，有业界人士估计，主要与按揭贷款额满有关，加上预期楼市仍有下行压力，银行审批按揭态度普遍较审慎，料年中后或减少按揭申请配额。。

小型行市占见10年新高

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，近月中小型银行市占率持续上升，去年12月份四大银行市占率降至53.3%，而中小型银行市占率则占46.7%，估计本月达到50%，料中小型银行市占率可见十年新高，不过由于中小型银行抢占市占率过快以致按揭贷款额满，料未来会减慢脚步。曹德明表示，部分大型银行的市占率排名急跌，甚至跌出五甲，相信是银行边际利润低企及年底「减产」所致，属银行预计之内，料情况会延续至今年初。

曹德明指，现银行估价正跟随大市调整，相比去年年底已下跌大约3%至5%，不过仍未出现银行估价不足的情况。银行对按揭批核态度正面，基本上「有都照批」，不过考虑到近期拆息高企导致借贷成本高涨，除了有部分中小型银行暂停楼宇按揭申请外，普遍银行对较难估价的工商舖物业的按揭取态会保守。

愛海頌售178伙僅沽逾兩成

發展商日前加推新一張價單，涉及98伙，實用面積477至736方呎，售價979.6萬至2,010萬元，以最高23%折扣計算，折實平均呎價17,221元，較去年10月底價單的折實平均呎價17,521元略低，折實售價754.3萬至1547.7萬元，發展商表示屬原價加推。

不少业主需「抬钱上会」

曹德明又指，去年楼价回调，升幅未能追上转按差额，不少于数年前买入一手盘的业主需「抬钱上会」，估计约占转按宗数的20%至25%左右。曹德明预计，由于楼市有下行压力，银行估价将继续轻微下跌，料今年上半年的估价跌幅为3%至5%，而大型屋苑因成交量较多，减价个案会影响估价，故其估价会跌得较急；至于偏远物业亦因成交少，故估价亦会较保守。

至于今年的银行按揭配额，曹德明透露，虽有部分中小型银行暂停第一季楼按申请，不过今年整体银行的配额数字与去年相若，政府去年推出宽按，在需求量增加下就会形成「僧多粥少」的情况。随虒g济负面因素渐渐浮现，在今年年中后，银行或有机会减少按揭申请配额。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，目前银行按揭贷款额度并无特别收紧，银行对物业估价仍以跟随市况为主，最近数星期呈现窄幅上落，幅度约3%，亦反映买家入市信心不足的情况，除非有利好因素，否则银行估价将会维持平稳向上的格局。最近有中小型银行暂停按揭第一季申请，相信与港元贷存比率高企、放贷成本上升有关。