康城12期收9标书符预期

admin 2个月前 (03-31) 快讯 6 1

(记者 颜伦乐)新型肺炎疫情持续恶化,但未有影响发展商投地意欲。昨日截标之将军澳日出康城第12期,港铁公布收到9份标书,反应合乎市场预期。受疫情影响,不少发展商都表示已计算入出价之中,但相信疫情不会持续太久,又认为项目属铁路盘,有用家需求。

综合市场资讯,昨日入标日出康城12期的发展商,包括华懋、长实、会德丰地产、新地、琣a和中海外等,而帝国集团则伙拍新世界、信置伙拍嘉华国际及招商局置地。值得留意的是,信置、嘉华国际及招商局置地于去年4月已投得日出康城11期,财团今次「再下一城」的意图相当明确,出价料更为进取。

会德丰指出价反映疫情

今次截标遇到肺炎疫情,会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示,出价会考虑相关因素,又指公司在同区有发展项目,对该区较熟悉,希望可以补充土储。

帝国集团项目发展经理黄旨隽表示,疫症影响集团出价,但相信情况将于第3季处理好,亦不影响建筑工序,又指项目位于港铁沿线,市场用家需求在,有一定吸引力。

去年1.36萬私宅竣工4年新低

本港房屋供應緊張,持續逾7個月修例風波觸發的連串暴力衝突,拖慢一手推盤量及落成進度。運輸及房屋局昨日公佈,去年第四季私樓的施工量及落成量只有4,000伙及3,500伙,按季跌62%及20%。全年計,私樓落成量跌至1.36萬伙,同比跌35%,創4年新低。有測量師指,數字下跌反映樓市自去年下半年「社會運動」開始向下,估計今年樓價跌5%至10%,並憂慮受經濟轉差及新型肺炎疫情等影響,發展商因應市況而放慢起樓。■香港文匯報記者 黎梓田

资料显示,项目位于康城站商场「THE LOHAS 康城」商场之上盖,在港铁康城站之南面,位置在第11期对面。项目将由3座物业组成,住宅楼面上限为96.11万方呎,提供单位介乎1,217伙至2,000伙,按最高单位供应2,000伙计算,平均单位面积481方呎。

供应2千伙 补地价料27亿

消息指,项目补地价约27.25亿元,每呎补地价约2,835 元。固定分红比例为15%或以上,发展商须再出「一口价」竞投,规定出价最少3.5亿元,价高者得。分红比例的制定及一口价竞投,将成为中标与否的关键。

中原测量师行张竞达表示,以近日市况来说,截标反应算符合预期,始终铁路项目有其吸引力,发展商对市区优质地皮仍然渴求。他提到,肺炎疫情于全球急速扩散,社会气氛凝重,或会影响发展商出价转趋审慎,故调低该地估值,由每呎楼面地价5,000元下降1成至4,500元,地皮总值43.25亿元。

美联测量师行董事林子彬表示,该区发展已趋成熟,项目亦邻近商场及港铁出口,故早前已创区内项目入意向书数目新高,是次入标反应亦不俗,不乏大型发展商参与竞投。他亦认为,近期不明朗市况,虽未阻入标反应,但料发展商出价倾审慎。该行预料,项目每呎楼面地价约6,000元至6,500元计算,地价约值57.67亿元至62.47亿元。

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