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Sòng bài online:区域新盘观察 | 地处成都城东热门板块,电建德商泷悦天玺为何卖得不温不火?

admin2022-11-065新2网址

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每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

作为成都城东全新崛起的热门区域,理工板块背靠成都理工大学以及成都向东发展的机遇持续发力,此前已陆续吸引了融创、电建、招商、龙湖等众多全国性房企在此拿地布局。

在近日结束的成都第三批次集中供地出让中,龙湖以27.03亿元拿下三宗地块,其中一宗地块就位于理工板块,面积47亩,楼面价15500元/平方米。

尽管有着成都理工大学的加持,不过理工板块的一些楼盘项目却并未能吸引购房者为之买单。如位于该板块的电建德商泷悦天玺于今年7月开盘,由于登记认购客户数量少而取消摇号改为顺销。

11月4日,《每日经济新闻》记者查询成都透明房产网平台发现,电建德商泷悦天玺分别在今年7月6日和7月14日取得16号楼、17号楼共188套房源的预售证,然而时至今日,近四个月时间里项目网签已售套数仅为23套,未售房源达165套,网签去化率约12.23%。

身处成都目前热门板块,泷悦天玺为何销售如此惨淡?日前,《每日经济新闻》记者实地走访了该现场一探究竟。

在建中的泷悦天玺项目 图片来源:每经记者 陈利 摄

开盘近4月网签仅12.23%

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在2021年6月的成都首次集中供地中,成都德昶高悦置业有限公司(德商)联合成都德川新悦置业有限公司(电建),分别以总价17.01亿元、5.17亿元竞得位于成华区圣灯街道长林盘社区两宗84亩和27亩地块,成交楼面价15100元/平方米(清水最高限价23000元/平方米),溢价率为9.4%。

根据出让条件,两地块容积率约2.0,建筑密度不到20%,绿地率超过35%,分别需要配建24%、29%的自持租赁住房面积。正因此,电建将旗下高端系列“泷悦系”、德商也将其高端“天玺”系都融入到了这个项目。

10月27日,《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了解到,泷悦天玺产品分为高层、洋房与叠拼,目前正在推售的是一期高层16、17栋,主推户型为约115平方米的套三户型和134平方米的套四户型。

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泷悦天玺项目售楼处 图片来源:每经记者 陈利 摄

项目置业顾问告诉记者,“目前我们推出一批特价房,114平方米套三清水房总价275万,优惠后253万,目前首付一成只要25万,剩下的最长可一年内交齐,不用支付利息,现在锁定房源还能有额外两个点的优惠。”

据此来算,目前该项目清水价格在22000元/平方米左右,低于拿地时23000元/平方米的最高限价。

不过,记者查询成都透明房产网平台发现,电建德商泷悦天玺分别在今年7月6日和7月14日取得16号楼、17号楼共188套房源的预售证,然而时至今日,近4个月时间里项目网签已售套数仅为23套,未售房源达165套,网签去化率约12.23%。

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